税金
固定資産税 納税通知書：日本房产税缴税通知书说明
「固定資産税 納税通知書」（房产税/固定资产税缴税通知书）是市区町村政府（东京23区为都税事务所）每年寄给不动产所有人的税单。征税对象是每年1月1日时点的所有人，通知书多在4月至6月之间寄达。信封里通常有三份东西：写明全年税额与各期缴款期限的「納税通知書」；逐笔列出每处土地、房屋的评价额与课税标准额的「課税明細書」（课税明细表）；以及实际付款用的「納付書」（缴款单）。若不动产位于市街化区域，同一份通知里还会合并计算「都市計画税」（城市规划税）。这是政府正式税单，不是诈骗信件。
手上这张纸，用 Misete 扫一下就知道是什么用 Misete 扫一下 →谁会收到
凡在该市区町村内、于当年1月1日时点拥有土地、房屋（含公寓）或营业用折旧资产的人都会收到。租房居住者不会收到，税由房东缴纳。即使年中把房子卖掉，全年的税单仍会寄给1月1日的所有人。共有产权时，通常只寄一份给代表人。若所有人已移居海外，可能需要申报「納税管理人」（在日纳税代理人）。
该做什么
- 1拆开信封，核对納税通知書上的姓名地址，以及課税明細書所列的土地、房屋是否确实是自己名下的资产。
- 2查看通知书正面的「年税額」（全年税额）以及各期「納期限」（缴款期限）一览。
- 3用随附的納付書，在第一期期限前到银行、便利店或以手机支付等通知书上载明的方式缴纳，并保留收据。
- 4若发现资料有误、房产已出售、或名义人已过世等情况，请拨打通知书上印的市区町村资产税课（固定資産税係）电话确认。
- 5为避免日后忘记缴纳，可考虑办理「口座振替」（银行账户自动扣款）。
关于期限
固定资产税一般分四期缴纳，第1期至第4期的「納期限」印在通知书正面以及每张缴款单上。逾期会产生「延滞金」（滞纳金），长期不缴将收到催缴通知，最终可能被查封财产。有些信封还附有全年一次缴清的「全期前納」缴款单——若使用该单，就不要再用各期的缴款单，否则会重复缴纳。另外，若对评价额不服，向固定資産評価審査委員会提出审查申请有「收到通知次日起3个月内」的另一个期限，写在通知书背面或随附说明中。具体日期因自治体与年度而异，请以手上文件为准。
常见误解
- 我2月就把房子卖了，为什么还要付一整年的税？
- 因为固定资产税按1月1日时点的所有人，一次课征全年税额。市区町村不会因年中过户而更改缴税义务人。买卖双方通常会在合同中按天数分摊，但那是当事人之间的私下约定，法律上的纳税人仍是1月1日的所有人。若认为没有结算到，请查看买卖合同或询问经手的房产中介。
- 課税明細書上的「評価額」就是我要缴的金额吗？
- 不是。評価額是政府核定的资产价格，既不是市场成交价，也不是税额。扣除住宅用地特例等减免后得出「課税標準額」（课税标准额），再乘以税率才是税金。您实际要付的是通知书正面的年税額，以及每张缴款单上的金额。
- 还有一项「都市計画税」，是不是重复收费？
- 不是，那是另一种合法税目。都市計画税（城市规划税）针对市街化区域内的土地与房屋征收，用于城市基础设施建设，因与固定资产税一并计算征收，所以印在同一份通知书上。视不动产所在地，该栏也可能是0元或根本没有。
- 金额感觉太高，可以申请减少吗？
- 请先核对課税明細書上的面积、房屋种类、住宅用地区分等是否有误，有疑问就打通知书上的资产税课电话询问。若是对评价额本身不服，可向固定資産評価審査委員会提出审查申请，但有严格期限。涉及继承或某项减免是否适用于您个人的判断，建议咨询税理士（持照税务师）。
其他文件
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