住房
賃貸契約 更新のお知らせ（租房续约通知・更新料）怎么办
「賃貸契約 更新のお知らせ」（租赁合同续约通知）是房东或管理公司（管理会社）在您的租约快到期时寄来的通知，通常在合同期满前约两三个月寄达。内容一般包括：确认您要续租还是退租、更新料（续约费）与更新事务手续费的金额、火灾保险和保证会社（租金担保公司）的续约提醒，以及需要签名盖章寄回的续约文件。这不是催缴单，也不是处罚通知。但它有回复期限；如果打算退租，错过合同里规定的提前通知期，可能要多付一个周期的房租。具体金额和日期请以您手上通知书上印的为准。
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寄给租约上署名的承租人本人（两人共同签约时通常寄给主承租人）。大多数收件人签的是「普通借家契約」（可续约的普通租约）。如果您的合同写着「定期借家契約」（定期租约），则没有续约制度，取而代之的可能是「再契約のご案内」（重新签约的邀请）或到期终止的通知。公司代租的社宅，通知有时会寄到公司总务部门。
该做什么
- 1拆开信封，先圈出三项：合同到期日、回复截止日、以及要求支付的总金额。
- 2拿出自己保存的「賃貸借契約書」（租赁合同），核对更新料条款、续约后的合同期间、退租提前通知期是否与通知内容一致。
- 3决定续租还是退租，并在截止日前用随附的回执或解约申请书回复管理公司。
- 4若续租，在续约合同上签名盖章寄回，并按通知上指定的账户和付款日支付更新料等费用。
- 5火灾保险和保证会社的续约通常是另外的文件和另外的账单，请分别确认已办妥，并保留所有寄出文件的复印件。
关于期限
回复期限一般印在通知上方或回执栏，写成「◯月◯日までにご返送ください」（请于某月某日前寄回）。这是管理公司整理文件的截止日，不等于合同到期日本身。若您选择退租，真正关键的是合同解约条款里写明的「解約予告期間」（提前通知期），逾期通知可能导致搬走后仍需支付一段时间的房租。付款期限另印在请求栏或汇款单上。如果日期看不清或已经过期，请尽快拨打通知上载明的管理公司电话。
常见误解
- 不理它，合同是不是就自动结束、我必须搬走？
- 不是。普通借家契約在没有办手续的情况下，法律上通常视为继续（法定更新），房租义务照旧。放着不管主要会在更新料和条件上产生纠纷，所以无论续租还是退租都请回复。
- 更新料在日本各地都必须付吗？
- 不是。收取更新料的习惯因地区而异，合同中没有更新料条款的房源不会收取。判断依据是您自己合同里的条款。若对金额或是否该付有异议，请咨询消费生活中心（消費生活センター）或律师，而不是仅凭一般说明去争论。
- 通知说续约时要涨房租，可以拒绝吗？
- 续约时的租金调整属于「提案」，不会在您读到的瞬间自动生效。您可以向管理公司询问理由并协商。若谈不拢，就属于法律问题，这时应当咨询律师。
- 对方要求提供在留卡复印件，正常吗？
- 续约时核对承租人身份和联络方式，索取身份证件复印件在实务中很常见。寄出前请用您合同上记载的电话号码确认对方确实是签约的管理公司。租约续约不需要提供个人编号（マイナンバー）。
其他文件
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